Новые складчины | страница 10

​

Запись мастер-класса в форме интерактивного мини-курса на тему:

«ПЕРЕГОВОРЫ ПО ЦЕНЕ: Как в нынешних условиях вести переговоры с собственниками и покупателями».

12 мая 2022г Сергей Смирнов провел мастер-класс на актуальную тему для профессионалов в сфере недвижимости.

В течение 3-часового мастер-класса Сергей разобрал практические кейсы и ответил на следующие вопросы:

• с какими сложностями столкнутся агенты весной-летом 2022;
• как действовать в условиях отсутствия ипотечных средств;
• какие проблемы ждут нас при оценке объектов недвижимости;
• ведение переговоров по цене с собственниками через целеполагание;
• тактики работы с ценой объекта в рекламе;
• сценарии переговоров с покупателями.

В программе мастер-класса только был практический срез данных за последние полгода и только актуальная информация.

Инструкция:

1. Запись мастер-класса состоит из трех частей. Каждая часть - один час.
2. По завершении каждой части предусмотрено мини-тестирование для самопроверки полученных знаний.
3. Тест содержит три вопроса по содержанию каждой части мастер-класса.
4. Прохождение мини-тестирования добровольное.
5. Доступ к записи мастер-класса не органичен по времени.

Этот курс включает:
Сопровождение от автора курса

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Эксперт вебинара: Марина Петрова
Бизнес-тренер и бизнес-консультант, Председатель Дальневосточной Ассоциации Дошкольных Организаций, Член Рабочей группы Экспертного Совета при Правительстве РФ «Социальная политика и повышение качества социальных услуг».

4 марта приглашаю вас на вебинар, который мы посвятим Договорам.

Сколько бы я не объясняла, все равно вопросы возникают. А мне на корректировку присылают такие варианты, что просто диву даешься. Что огорчает – некоторые юристы, не зная нашей специфики, храбро дают советы и предлагают свои варианты договоров. Буквально несколько дней назад наткнулась на статью, где предлагался шаблон договора «для репетиторов и педагогов».


На вебинаре разберем:
- Нюансы при составлении договоров - различные виды договоров (какие подходят, какие нет), ошибки.
- Договоры не только с клиентами, но и с арендаторами, поставщиками питания, поставщиками услуг и т.д.

ВАРИАНТ УЧАСТИЯ:
✅ Пакет «Стандарт»: участие с получением записи и пакет документов* – 3’500 р.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Вы выйдете на стабильный миллион рублей прибыли в месяц в своем бьюти-бизнесе или получите максимальную прибыль одной точки прямо в процессе прохождения программы с нашей командой экспертов и помощников. Вы проработаете алгоритм получения максимальной прибыли на одной вашей точке, что даст вам потенциал для открытия и развития других точек.

В основе программы и инструментов курса лежит прочный фундамент, 25+ лет опыта и 5000+ перезапущенных салонов в разных сегментах

Из чего состоит курс
1. Базовая система управления бизнесом
2. Привлечение клиентов 2022
3. Выездное обслуживание
4. База Знаний от Salon Marketing
5. Открытие нового салона красоты
6. Фирменный бюджет и финансовая модель салона красоты
7. Привлечение клиентов из Вконтакте своими руками для салонов красоты
8. Интервью с руководителями Школ красоты
9. Шаблоны и макеты для салона красоты

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

ДВИГАЙ ЗА НЕДВИГОЙ!

Именно о ней 21 мая в 19:00 я буду рассказывать в прямом эфире, обсуждать и отвечать на ваши вопросы.

• Поделюсь с вами образом своего мышления, своим видением ситуации в теме недвижимости.
• Расскажу, что я делаю сейчас, какие стратегии реализую, к каким присматриваюсь, куда вкладываю, где БЕРУ ДЕНЬГИ которые вкладываю.
• ВСЕ, что я делаю здесь и сейчас прям в моменте.
• Я уверена, что после вебинара все будет разложено по полочкам в каждой голове и вы «выберете свой путь» или возможно у вас появиться свой план, как говориться одна голова хорошо, а две лучше!

На вебе разберем 3 основных блока:

• Новостройка,
• Вторичка,
• Собственность (спойлер - не обязательно ваша).

Если у тебя Есть ипотеки, нет ипотек, есть мат.капитал или его нет, если ты семейный или холостой, работающий и не работающий, если потерял работу и хочешь понять как зарабатывать на недвижимости - ПРИХОДИ!

ДВИГАЙ ЗА НЕДВИГАЙ!

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Авторский двух дневный интенсив.

Если вы хотите:

- за 2 дня научиться организовывать безопасные сделки как для продавцов, так и покупателей
- получить инструменты по ускорению сделки
- использовать эффективные схемы взаимодействия с банками при оформлении сделки


После интенсива вы сможете:
- организовывать сделки в кратчайшие сроки
- проводить их безопасно для клиента
- использовать современные методы оформления документов
- будете четко знать, что необходимо делать на каждом этапе сделки
- сможете легко подбирать наиболее выгодную форму предоплаты для клиента
- научитесь выбирать эффективную схему работы с банком для каждой отдельной сделки
- получите готовые шаблоны документов для безопасной работы

День 1

• Внесение предоплаты
• Аванс, задаток, обеспечительный платеж, ПДКП
• Сбор документов
• Роль нотариуса в сделке
• Подготовка к сделке. Расходы по сделке
• Порядок расчетов
• Электронная регистрация

День 2

• Альтернативные сделки
• Альтернативный аккредитив, депозит нотариуса
• «Цепочки»
• Опека
• Выкуп из-под залога. Схемы и сроки
• Ипотечная сделка
• ДКП, АКПП

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Недвижимость с использованием материнского семейного капитала (он же маткапитал, маткап, МСК) серьезная головная боль для всех участников сделки. Сложность вызвана несовершенством законодательства, например, нельзя вернуть полученные по МСК средства напрямую в бюджет.

Риэлторы и юристы по недвижимости нацелены на поиск кратчайшего пути проверки использования маткапа в правоустановке и для правильной подготовке текущей сделки. На этом вебинаре мы щедро поделимся наработками и практическими кейсами с участниками этого вебинара.

ВЫ НАУЧИТЕСЬ:

1. Объяснять вашим клиентам как не испортить титул квартиры использованием МСК в ее оплате.
2. Оперативно проверять использование МСК через госуслуги распорядителя (мамы) с ее согласия.
3. Выявлять использование маткапа в предыдущих сделках тремя способами.
4. Корректно составлять разные виды соглашений о выделении долей супругу и детям.
5. Готовить сделку продажи квартиры купленной в кредит с использованием материнского семейного капитала.
6. Разруливать на практике нестандартные ситуации:
   — последующая ипотека;
   — возврат МСК в бюджет;
   — наделение долями в другой квартире;
   — претензии выросших детей.

ПРОГРАММА* на 24 / 25 мая:

• Получение материнского капитала и проверка его использования.
• Маткап и ипотека — что можно делать, а что не рекомендуем.
• Возврат МСК в бюджет, наделение в другой квартире, претензии 18+
• Почему нельзя помогать в обнале маткапа и других бюджетных пособий.

Корзинка (доп.материалы):
Пакет документов pdf:

• Чек-лист Проверка использования МСК при покупке квартиры.
• Порядок расчета минимальных долей при наделении супруга и детей.
• Образцы договоров, где в сделке используется маткап.

Аудио mp3

• Сделки с материнским семейным капиталом.

Миникурс

• Банкротство, маткап, заВЫшайка — риски покупателя.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Курс о том, как оспариваются сделки, как не лишиться квартиры и денег и как обезопасить клиента от этого

ЭТОТ КУРС ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:

• Хотите понимать подводные камни сделок с недвижимостью и видеть картинку целиком, а также обезопасить клиента
• Готовы защитить клиента от оспаривания в суде в будущем;
• Желаете сохранить и повысить свой чек во времена неопределённости за счёт новых знаний и выросшего профессионализма

Спойлер: Программа курса:

1 ДЕНЬ
Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными:
1. Ничтожные и оспоримые сделки. Чем отличаются и почему это важно понимать риэлтору?
2. Мнимая и притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).
3. Оспаривание при банкротстве продавца

2 ДЕНЬ
Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными:
1. Несоблюдение нотариальной формы сделки (ст. 163 ГК РФ). Все виды сделок, которые необходимо офомлять у нотариуса.
2. Сделка без согласия третьих лиц, если таковое обязательно (статья 173.1 ГК РФ). Актуальность статьи во времена неопределенности
3. Заблуждения, обман, насилие, угрозы, кабальность (статья 178 и 179 ГК РФ). Как оспариваются сделали сделки по этим основаниям?

3 ДЕНЬ
Оспаривание сделки по краеугольной статье 177 ГК РФ:
1. Виды судебно-психиатрических экспертиз
2. Вызывать ли психиатара на сделку?
3. Как совершить сделку, если у продавца порок воли? Можно вообще работать с такими продавцами?

4 ДЕНЬ
Общие последствия недействительных сделок:
1. Реституция
2. Виндикация
3. Что такое иск о возмещении убытков с продавца?
4. Как работает закон о компенсации? В каких случаях признания сделки недействительной покупатель может рассчитывать на компенсацию от государства? Какую компенсацию можно получить?

5 ДЕНЬ
Сроки исковой давности:
1. Начало течения срока исковой давности
2. Восстановление срока исковой давности
3. Восстановление сроков исковой давности при вступлении в наследство
4. Разбор этой темы на конкретных кейсах и судебной практики
Доверенности:
1. Проверка полномочий. Как отозвать нотариальную доверенность?
2. Рекомендации по сделкам с доверенностью.
3. Мошенничество с доверенностью
4. Судебная практика

6 ДЕНЬ
Инструменты защиты от оспаривания сделок:
1. Юридическая проверка объекта и продавца: основы и принципы
2. Инструменты риэлтора для защиты клиента
3. Договор купли-продажи: базовые механизмы защиты клиента в тексте договора
4. Титульное страхование как эффективный механизм защиты клиента

Только живой практический контент без теории и воды

ТАРИФ «НОВИЧОК»
3990 руб.

• Вебинары и их записи

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Курс о том, как оспариваются сделки, как не лишиться квартиры и денег и как обезопасить клиента от этого

ЭТОТ КУРС ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:

• Хотите понимать подводные камни сделок с недвижимостью и видеть картинку целиком, а также обезопасить клиента
• Готовы защитить клиента от оспаривания в суде в будущем;
• Желаете сохранить и повысить свой чек во времена неопределённости за счёт новых знаний и выросшего профессионализма

Спойлер: Программа курса:

1 ДЕНЬ
Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными:
1. Ничтожные и оспоримые сделки. Чем отличаются и почему это важно понимать риэлтору?
2. Мнимая и притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).
3. Оспаривание при банкротстве продавца

2 ДЕНЬ
Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными:
1. Несоблюдение нотариальной формы сделки (ст. 163 ГК РФ). Все виды сделок, которые необходимо офомлять у нотариуса.
2. Сделка без согласия третьих лиц, если таковое обязательно (статья 173.1 ГК РФ). Актуальность статьи во времена неопределенности
3. Заблуждения, обман, насилие, угрозы, кабальность (статья 178 и 179 ГК РФ). Как оспариваются сделали сделки по этим основаниям?

3 ДЕНЬ
Оспаривание сделки по краеугольной статье 177 ГК РФ:
1. Виды судебно-психиатрических экспертиз
2. Вызывать ли психиатара на сделку?
3. Как совершить сделку, если у продавца порок воли? Можно вообще работать с такими продавцами?

4 ДЕНЬ
Общие последствия недействительных сделок:
1. Реституция
2. Виндикация
3. Что такое иск о возмещении убытков с продавца?
4. Как работает закон о компенсации? В каких случаях признания сделки недействительной покупатель может рассчитывать на компенсацию от государства? Какую компенсацию можно получить?

5 ДЕНЬ
Сроки исковой давности:
1. Начало течения срока исковой давности
2. Восстановление срока исковой давности
3. Восстановление сроков исковой давности при вступлении в наследство
4. Разбор этой темы на конкретных кейсах и судебной практики
Доверенности:
1. Проверка полномочий. Как отозвать нотариальную доверенность?
2. Рекомендации по сделкам с доверенностью.
3. Мошенничество с доверенностью
4. Судебная практика

6 ДЕНЬ
Инструменты защиты от оспаривания сделок:
1. Юридическая проверка объекта и продавца: основы и принципы
2. Инструменты риэлтора для защиты клиента
3. Договор купли-продажи: базовые механизмы защиты клиента в тексте договора
4. Титульное страхование как эффективный механизм защиты клиента

Только живой практический контент без теории и воды

ТАРИФ «ПРОФИ»
4490 руб.

• Вебинары и их записи
• Раздаточный материал

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

В гайд входит:
1. Проверка объекта недвижимости
2. Видео инструкция по использованию гайда с подробными комментариями
3. Полезные ссылки
4. Чек-лист по проверке юридического лица
5. Шаблон отчета-заключения по объекту недвижимости и продавца
(для предоставления красивого и полного отчета своим клиентам)

Из гайда ВЫ узнаете:
- На каком этапе подготовки сделки нужно делать проверку объекта и продавца.
- Как проверить ограничения и обременения.
- Какие документы на объект проверять.
- Где получать достоверную информацию и выписки.
- Пошаговая проверка продавца: какая информация о продавце вам потребуется и где ее получить.
- Действующие ссылки на источники официальной информации.

Преимущества гайда:

• Помимо самого гида вы получите подробную пошаговую видео инструкцию с ценными комментариями для каждого этапа проверки.
• Красиво оформленный шаблон отчета-заключения по объекту и продавцу, который вы сможете предоставить своему клиенту, подтвердив добросовестность вашей работы.

Гайд подойдет:

• Риелторам. Легкий и понятный в использовании гид поможет самостоятельно и пошагово проверить чистоту объекта недвижимости и продавца не упустив ни одной важной детали проверки. Вы сократите сроки проверки, а результаты сможете занести в шаблон заключения по объекту для своего клиента и последующей отчетности.
• Руководителям АН. Если вы руководитель, который любит внедрять в работу стандарты отчетности и регламенты, гид может выступить наглядной для агента инструкцией по проверке объекта недвижимости и продавца, содержащий удобный шаблон отчета о проверке.
• Покупателям недвижимости. Вы сможете самостоятельно провести проверку недвижимости и продавца и будете на 100% уверены в правильности в своих действий при проверке.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Курс включает в себя 13 уроков (Формат видеозаписи, каждый урок длится 1,5 +- часа):

• Где брать авто для перепродажи
• Как общаться по телефону
• Стратегии поиска авто
• Тонкости авто выкупа
• Как оценивать авто для перепродажи
• Осмотр машины перед покупкой
• Торг от перекупа
• Оформление документов
• Предпродажная подготовка
• Строим команду и цикличный бизнес
• Психология перекупа
• Финансовое планирование
• Личный бренд в соц. сетях

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Пропагандирую учтивость и профессионализм в процессах оборота недвижимости.
Разрушаю стереотипы сферы риэлторских услуг,.. беспардонно и без сожаления.
Я намерен и изменю отрасль риэлторских услуг в интересах тех, кто посвятил себя этой интересной и нужной людям профессии.
Франц Ховански

Кого я жду на видеокурсе "10 Уроков Howanski skills"? ВЫ УСПЕШНЫЙ РИЭЛТОР, но.. желаете стать ещё более востребованным и ещё более высокооплачиваемым специалистом сферы оборота недвижимого имущества?

Почему вам необходимо это сделать? Потому что в последствии,.. в какое бы агентство недвижимости вы не пришли, ваши гонорары будут выше, чем у основной массы коллег.

Почему я в этом уверен?

• Во-первых: Потому что.. максимум в 5-ти агентствах недвижимости из 100,.. учат тому, на чем я делаю акценты в своих уроках.
• Во-вторых: Тысячи наставников и гуру-бизнес-тренеров "знают".. чему нужно учить риэлтора, дабы тот стал успешным. Однако.. лишь единицы из них знают КАК нужно учить, чтобы материал "заходил и усваивался". Без ложной скромности утверждаю, что.. ЗНАЮ ЧЕМУ И ЗНАЮ.. КАК НАДО УЧИТЬ риэлтора, чтобы у него был шанс стать успешным продавцом недвижимости.
• В-третьих: Я не теоретик. Я практик. Всё то, чему учу, прошло многолетнюю проверку на эффективность в мою бытность стажером-риэлтором, экспертом, руководителем отдела, управляющим одновременно двумя отделами, владельцем собственной риэлторской компании.. и не только.

ВЫ РУКОВОДИТЕЛЬ В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Рекомендую обратить пристальное внимание на 10 уроков "Howanski skills". Почему вам необходимо это сделать?
Потому что от уровня ваших педагогических и творческих компетенций зависит уровень успешности ваших сотрудников, а значит и уровень ваших личных доходов.

ВЫ РИЭЛТОР-ЭКСПЕРТ С 10-ЛЕТНИМ ОПЫТОМ И НЕОБЪЯТНОЙ САМОУВЕРЕННОСТЬЮ?
Вам также рекомендую обратить внимание на 10 уроков "Howanski skills" Почему вам необходимо это сделать?

Потому что:
Стажёр ли с 5-дневным стажем передо мной,.. или же эксперт-риэлтор
с 20-летним опытом... ..мне есть чем удивить и того и другого.
Attention...danger!
Воду не лью!
Заставляю думать!
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Полезные и важные знания о недвижимости: от планирования покупки и стратегий инвестирования до управления такой собственностью.

Книга задумана как инструмент для решения личных и бизнес-задач, связанных с недвижимостью. Она адресована в первую очередь непрофессионалам. Автор рассказывает обо всех этапах девелопмента, о том, как планировать приобретение недвижимости для любых целей и как устроен рынок.

Владельцы и менеджеры компаний найдут в книге ответы на основные вопросы, связанные с покупкой земли или готовых помещений, строительством и инвестированием. В том числе автор подробно объясняет, как сдать помещение в аренду или выгодно его арендовать, как определить реальную доходность недвижимости и стоит ли ее приобретать за границей.

Глубже понять тему помогают саммари и тесты в конце глав, а также личные истории автора, посвятившего большую часть карьеры управлению недвижимостью.

Для кого эта книга

• Для тех, кто приобретает недвижимость.
• Для всех, кто хочет разобраться в сфере девелопмента и всех ее подводных камнях.
• Для владельцев и менеджеров компаний.

Фишки книги

• Подробное описание этапов девелопмента.
• Советы по оценке прибыльности инвестиций в недвижимость.
• Чек-лист для тех, кто планирует приобрести недвижимость за границей.

Спойлер: Об авторе

Павел Яншевский — эксперт, инвестор и девелопер. Большую часть карьеры, последние 20 лет, посвятил работе с недвижимостью.

Выпускник программы EMBA МШУ «Сколково» в 2015 году, бакалавр экономики и гостиничного дела.

В 2006 году стал сооснователем консалтинговой компании S.A. Ricci, входящей в ТОП-6 консультантов России. В 27 лет стал самым молодым партнером международной компании King Sturge, с 180 офисами в мире.

В последующие 10 лет участвовал в создании таких проектов, как МФЦ «Рублево-Архангельское», «Трехгорная мануфактура», концепций территории культурного центра ЗИЛ, loft-квартала «Даниловская мануфактура», небоскреба Nordstar Tower. Кроме консалтинга и оценки проектов долгое время делал сделки в офисной недвижимости для многих компаний, в том числе «Яндекс», Luxoft, Tele2, R-Style, BP, Mars, Orange, WPP.

Член британской гильдии оценщиков RICS с 2013 года, член американского Института по инвестициям в коммерческую недвижимость CCIM, сертифицированный коуч и член ассоциации ICF.

В 2015 году основал девелоперскую компанию 3S Group, которая строит жилые комплексы «Талисман» площадью несколько сотен тысяч метров.

С 2019 года руководит девелоперской компанией Blue Ocean Development, работающей на рынках Америки, Европы, СНГ и Азии, и инвестиционной компанией Blue Ocean Capital, инвестирующей деньги клиентов в девелоперские проекты.

Формат: PDF
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Что вы узнаете на курсе?

Урок 1 Как зарегистрировать ИП
Научитесь заполнять заявление о регистрации и сразитесь с первой аббревиатурой — ОКВЭДами.

Урок 2 Что делать сразу после регистрации
Узнаете, какие ведомства предупредить о начале работы, как заключить договор аренды и нужна ли печать.

Урок 3 Какими документами оформлять сделки
Освоите договоры услуг и подряда, счета, акты и накладные.

Урок 4 Как принять оплату от клиентов
Разберётесь со способами оплаты: наличкой, картой, по реквизитам и через интернет-эквайринг.

Урок 5 Как выбрать банк
Узнаете плохие и хорошие критерии для выбора банка, а также смиритесь с банковским контролем по 115-ФЗ.

Урок 6 Нужна ли касса
Проверите, попали ли вы в списки исключений. Если касса нужна, научитесь выбирать её и регистрировать.

Урок 7 Страховые взносы ИП
Перестанете путать взносы с налогами и убедитесь, что взносы обязаны платить 99,9% ИП.

Урок 8 Как платить налоги
Примерите на свой бизнес разные системы налогообложения и поймёте, повезло ли вам с налоговыми каникулами.

Урок 9 Как работать на УСН
Поймёте, в каких случаях выгоднее «Доходы», а в каких «Доходы минус расходы».

Урок 10 Как работать на патенте
Оцените режим без налоговых деклараций и с заранее известным налогом.

Урок 11 Штрафы и проверки
Узнаете, кто проверяет предпринимателей, по каким поводам и как уменьшить риски.

Продажник:
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Курс по заточке ножей «Основы заточного мастерства» поможет в короткие сроки освоить азы профессиональной заточку ножей.
Подробно разберем как устроен нож, что из себя представляет качественная заточка ножа и узнаете некоторые секреты мастера. После прохождения курса вы с легкостью сможете заточить практически любой нож до бритвенной остроты.

Продолжительность курса: 3,5 часа.
Количество уроков: 17 уроков
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть... ​

​

Вы научитесь:

• Возвращать ушедших клиентов;
• Продавать недвижимость без рекламы;
• Усиливать потребность в покупке недвижимости и услуг;
• Проявлять заботу о будущих клиентах;
• Утеплять лояльность к вашим услугам;
• Формировать доверие к вам, как к агенту-эксперту

Состав

• Презентация-методичка в PDF;
• Бонусы, полезные документы, схемы;
• Видеозапись вебинара;
• Аудиозапись вебинара;
• Диплом о прохождении вебинара

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...