Новые складчины | страница 16

​

Бизнес-план легко отредактировать

✔ Авторские права: Владислав Марясов — После 13 лет практики в бизнес-планировании и 15 лет в бизнесе в более чем 10 нишах, в 2021 году с господдержкой от ЦЗН основал компанию "Мой План". За 2022 год у компании более 900 Клиентов из 160 городов РФ.

✔ После оплаты Вы получите:

+ Бизнес-план в 2-х форматах — Word и Excel
+ Видео: "Защита проекта на комиссии"
+ Видео: "Как редактировать бизнес-план"
+ Пример договора купли-продажи авто — Word
+ Ссылку на закрытый чат для Клиентов


Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Как из самозанятости уйти в бизнес?

Чему вы научитесь

1. Что не так с твоими альбомами?
Разберем ТВОИ проблемы.

2. Определяем ЦА.
Один неверный шаг и реклама не поможет.

3. Сколько должен стоить твой альбом?
Юнит экономика и зарплаты.

4. Правильный сайт — половина успеха.
А что с соц.сетями? Разберемся с витриной твоей работы.

5. Как делегировать и начать жить?
Блок 1: с чего начать и как сделать это правильно?
Блок 2: операционка это очень плохо

6. Настоящий бизнес.
CRM, ERP и другие страшные слова. Разберем как вести хоть 300 классов и никого не потерять.

7. Управляемые рекомендации или хаотичный сарафан?
Выбирай.

8. Реклама в 2023 и почему я не люблю рекламу.
Расскажу как развивать личный бренд.

В КОНЦЕ ОБУЧЕНИЯ ТЫ УЗНАЕШЬ, КАК ИЗ ХАОСА СДЕЛАТЬ БИЗНЕС

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Приветствую, коллеги.
Если вы искали способ оживить интерес или быстро включиться в любимую работу, получить заряд мотивации и экспертных знаний, повысить минимум на 30% свои результаты в продаже и аренде недвижимости, тогда записи моего вебинара именно для вас.
Тема крутая, цепляющая, интересная, очень легко запоминается и внедряется, давая гигантское преимущество в любой коммуникации.
– Ваш психотип: как определить к какому психотипу вы принадлежите, узнать свой потенциал и зоны роста
– Упражнения для развития в себе сильных качеств каждого психотипа
– Продажи и аренда с акцентом на индивидуальную психологию клиентов, без знания которой, любое ваше слово может оттолкнуть клиента от покупки;
– Психодиагностика как инструмент профессионального риэлтора-переговорщика;
– Индивидуальные различия психотипов: внешний вид и окружение, речь, мимика и жесты, образ жизни, базовые убеждения, ценности и критерии, стереотипы мышления, личностные качества и характер;
– Как предложить свои объекты и услуги каждому из психотипов, чтобы вам не смогли отказать;
– Как, что и почему покупают разные психотипы. Выгоды покупки, аренды для каждого из психотипов;
– Как продавать (сдавать в аренду) клиентам с разными психотипам;
– Как общаться с клиентами разных психотипов, чтобы получать нужный результат

Кто я такой?
✔ 18 лет в риэлторском бизнесе, начиная со стартапа своей риэлторской компании (прошел весь путь предпринимателя от риэлтора до управленца). Эксперт-практик в области построения и реорганизации агентств недвижимости, систем финмотивации агентов, маркетинга, продаж и переговоров в риэлторском бизнесе;
✔ Владелец международной риэлторской компании (18 лет), работающей на рынках трёх стран (Турция, Болгария, Украина), без привлечения внешних инвестиций. Более 200 агентов. Совладелец и управляющий партнер в 8 агентствах недвижимости (Украина, Турция, Болгария);
✔ Более 2000 сделок с недвижимостью лично закрыл на результат и ни одна из них не сорвалась за 18 лет;
✔ Более 4000 собственников и покупателей недвижимости в трех странах довольны качеством и скоростью оказания его услуг;
✔ 30000+ часов успешной активной практики в качестве профессионального переговорщика;

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Финансовая модель кофейни
Получите индивидуальную финансовую модель кофейни, просто подставив данные своего города или региона. В файле использованы усредненные данные по России.


Что входит в финансовую модель?
1. Общие показатели
Основные показатели (сумма инвестиций, точка безубыточности, срок окупаемости кофейни, средняя ежемесячная прибыль) и список редактируемых показателей.
2. Оборудование
Расчет стоимости закупаемого оборудования, необходимого для открытия кофейни.
3. Инвестиции
Сумма первоначальных инвестиций и примерные ежемесячные затраты кофейни.
4. Фонд оплаты труда
Подробные расчеты заработной платы сотрудников кофейни. Отдельно рассчитывается окладная и премиальная часть.
5. Продажи
Расчет выручки кофейни на основе себестоимости товара, наценки на него, коэффициентов сезонности и роста.
6. Затраты
Вся сумма ежемесячных затрат, включая аренду помещения, коммунальные затраты и т.д.
7. Расчет окупаемости
Расчет прибыли кофейни с учетом затрат и доходов, а также налогов.
8. Экономические показатели
Эти показатели необходимы для презентации бизнес-плана потенциальному инвестору.

Почему мы продаем за 1000 рублей финансовую модель, которая стоит минимум 30 000?

1. Выгодно нам
Одну финансовую модель можно продать много раз и окупить ее стоимость
2. Выгодно вам
То, что вы заплатили какие-никакие деньги, заставит вас заняться этим вопросом и достичь целей, которые вы поставили. Бесплатное, к сожалению, не ценится.
3. Есть ограничения
Формулы в файле редактировать нельзя. Только вводные показатели. Это сделано для того, чтобы не было возможности финмодель одного бизнес-плана переделать под другой. Все расчеты сделаны на первые 2 года работы предприятия.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

ПРОГРАММА ОБУЧЕНИЯ
В программе 6 модулей / 31 урок

• Новичкам - для освоения профессии мы рекомендуем пройти весь курс от начала до конца
• Уже трудоустроенным и продающим менеджерам, а также руководителям агентств недвижимости: можно выбирать из курса необходимые модули, где обязательными и самыми ключевыми являются 2 модуль «Основы рынка недвижимости в Турции» и 5 модуль «Работа с клиентами»

ЗА 6 НЕДЕЛЬ БЛАГОДАРЯ КУРСУ:

1. Освоите прибыльную профессию менеджера по продажам недвижимости в Турции
   
2. Узнаете все тонкости и особенности турецкого рынка
   
3. Научитесь самым важным и современным инструментам в арсенале риелтора, от которых будет зависеть высота вашего дохода
   
4. Научитесь привлекать клиентов через холодные звонки и вытягивать золотые заявки
   
5. Поймете, как закрывать сделки на высокие чеки
   
6. Разберетесь, как грамотно инвестировать в недвижимость и направлять инвесторов на лучшие вложения, создав, при этом, постоянную базу заинтересованных клиентов

В результате обучения, внедрив все пройденные инструменты, вы станете профессиональным и успешным менеджером по продажам недвижимости в Турции!

Спойлер: Полная программа курса тут

1 МОДУЛЬ
ВВЕДЕНИЕ В ПРОФЕССИЮ МЕНЕДЖЕРА ПО ПРОДАЖАМ НЕДВИЖИМОСТИ
Что пройдем:

• Знакомство с профессией
• Тонкости работы в строительной компании/у застройщика и в агентстве недвижимости
• Структура и обзор рынка недвижимости Турции
• География востребования риелторов в Турции
• Основные типы объектов
• Ликвидность объектов недвижимости
• Виды операций с недвижимостью
• Ценообразование на рынке аренды

Материалы:

• Чек-лист должностных обязанностей
• Сравнительная таблица ЗАСТРОЙЩИК VS АГЕНТСТВО
• Таблица ЛИКВИД/НЕЛИКВИД признаки
• Словарик/Глоссарий

Результат модуля:

• Поймёте, как работают риелторы в Турции, что входит, что не входит в их обязанности
• Сможете понять и определиться какая работа Вам подойдет больше: работа менеджера в агентстве или работа в офисе строительной компании
• Поймете специфику работы в зависимости от региона Турции
• Изучите типы объектов и обозначение одно-двух-трех и т.п. комнатных квартир
• Поймете какие планировки самые востребованные и почему
• Научитесь отличать и предлагать клиенту ликвидный, инвестиционно-привлекательный и выгодный объект недвижимости
• Поймете особенности коммерческой недвижимости и её доходности
• Узнаете, как складывается ценообразование на рынке аренды и от каких факторов оно зависит
• Поймете какие квартиры стоит предлагать под запрос «купить, чтобы сдавать»
• Узнаете, как пересадить клиента с долгосрочной аренды на покупку

2 МОДУЛЬ
ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Что пройдем:

• Терминология и основные понятия рынка недвижимости
• Основные документы собственности
• Правовые и наследственные вопросы
• Налоги на недвижимость
• Оформление ВНЖ и гражданства на основе недвижимости, оформление гражданства по инвестиции
• Медицинское страхование в Турции
• Ипотечное кредитование для иностранных граждан

Материалы:

• ТАПУ со сносками на русском языке
• Пример искана со сносками
• Чек-лист по налогам
• Разбор турецких банков: их условия, валюты, процентные ставки и сроки кредитования

Результат модуля:

• Узнаете какую основную функцию несет документ ТАПУ, что это такое и как он должен выглядеть и виды ТАПУ. Поймете, чем отличаются ТАПУ на землю от ТАПУ на недвижимость. Пройдете этапы оформления и поймете в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта
• Узнаете, что такое искан, какие есть виды и почему нельзя предлагать клиенту и покупать здания без искана. Поймете, что такое индивидуальный искан на квартиру, кто его оформляет и сколько это стоит
• Пройдете принципы наследования в Турции. Узнаете, что такое дарственная и завещание, каковы права собственника-иностранца и как перепродавать недвижимость
• Узнаете сколько составляет ежегодный налог на разные типы недвижимости. Поймете, что такое первичный налог на недвижимость, произведете примерный расчет стоимости переоформления собственности
• Узнаете, как оформить ВНЖ в Турции на основании покупки и аренды, какие документы необходимы для оформления ВНЖ. Пройдете этапы оформления ВНЖ и стоимость услуг. Поймете, как оформить ВНЖ детям в отсутствии одного из родителей. Разберете медицинскую страховку, ее виды и стоимость
• Узнаете, какие виды страховок существуют, где и как их оформлять, какая страховка подходит для оформления ВНЖ, как оформить государственную страховку
• Узнаете, как оформить гражданство Турции по инвестиции или ВНЖ, какая недвижимость подходит под программу «гражданство за инвестиции». Сроки оформления гражданства. Привилегии гражданства за инвестиции перед гражданством по ВНЖ. Изучите этапы оформления гражданства Турции.

3 МОДУЛЬ
ПОДГОТОВКА К ТРУДОУСТРОЙСТВУ В ТУРЦИИ
Что пройдем:

• Образ и дресс-код риелтора
• Грамотное составление резюме
• Идеальное собеседование
• Оформление профиля в мессенджерах и соцсетях

Материалы:

• Постановочное собеседование для отработки навыков
• Шаблон резюме + чек-лист "Топ ошибок в резюме"
• Наглядные примеры: КАК НУЖНО И КАК НЕЛЬЗЯ
• Пример правильно и неправильно оформленного профиля

Результат модуля:

• Научитесь составлять резюме, чтобы на Вас обратили внимание и связались с Вами
• Поймете, как правильно вести диалог на собеседовании, чтобы понравиться работодателю
• Узнаете, как одеваются успешные менеджеры по продажам и обо всех особенностях дресс-кода в работе с турецким менталитетом
• Поймете, как должен выглядеть профиль менеджера, чтобы еще до начала переписки он вызвал доверие у работодателя и клиента. Узнаете какова роль соцсетей в работе менеджера по продажам недвижимости в Турции

4 МОДУЛЬ
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ТРУДОУСТРОЙСТВА
Что пройдем:

• Правила трудоустройства
• Оформление рабочей визы
• Права и обязанности менеджера по трудовому договору
• Увольнение: как правильно уходить из агентства
• Как действовать, если уволили Вас

Материалы:

• Пример рабочей визы и долговой расписки
• Чек-лист преимуществ рабочей визы
• Топ ошибок менеджеров при увольнении (указать в виде чего)

Результат модуля:

• Поймете, почему далеко не все работодатели официально оформляют иностранцев на работу
• Узнаете, что прописывается в трудовом договоре, как оформляются рабочие разрешения и какие документы требуются для оформления рабочей визы
• Узнаете, почему некоторые компании вынуждают сотрудника подписывать долговые расписки
• Узнаете гласные и негласные правила увольнения из агентств недвижимости и какие выплаты предусмотрены в случае увольнения сотрудника по собственному желанию и/или желанию работодателя

5 МОДУЛЬ
РАБОТА С КЛИЕНТАМИ
Что пройдем:

• Портрет типичного клиента и как распознать реального клиента
• Выявление потребностей и желаний клиента
• Первичная обработка клиента
• Правила первой подборки
• Правила общения в мессенджерах
• Работа с возражениями
• Работающие кейсы продаж

Материалы:

• Пример таблицы “Признаки реального и нереального клиента”
• Чек-лист “Пошаговая обработка клиента”
• Пример писем: первичка/вторичка/коммерческая недвижимость
• Примеры ошибочных сообщений
• Пример отработки возражения текстом

Результат модуля:

• Поймете, какие клиенты точно настроены на покупку, как распознать реального клиента
• Узнаете, как выявлять боли клиента, на которые можно и нужно нажимать, чтобы войти в его доверие и совершить продажу
• Научитесь проводить первичные переговоры и вести переписку с клиентом так, чтобы не отпугнуть его, а привязать. Какие задать вопросы, чтобы получить максимум информации и как составить портрет клиента
• Научитесь составлять первую подборку вариантов объектов для клиента. Узнаете какие варианты можно отправлять, а с какими лучше повременить
• Напишите идеальное электронное письмо, чтобы получить обратную связь. Узнаете, что обязательно добавить к письму, помимо информации об объекте
• Напишите сообщение клиенту, если он не представился и оставил только номер. Составите собственные шаблоны первых сообщений. Поймете, когда уместны голосовые сообщения и стоит ли их вообще использовать
• Научитесь вести сомневающегося клиента к покупке. Узнаете, как уговорить клиента работать именно с вами, минуя конкурентов. Получите правильные ответы на самые каверзные вопросы, задаваемые менеджерам по недвижимости в Турции

6 МОДУЛЬ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ РАБОТЫ РИЕЛТОРА
Что пройдем:

• Принцип работы с CRM - системой
• Выбор и подготовка необходимых договоров
• Проведение ознакомительного тура и все его подводные камни

Материалы:

• Пример договора купли-продажи
• Пример договора аренды
• Пример договора ознакомительного тура

Результат модуля:

• Поймете, что такое CRM, как с ней работать и зачем она нужна, разберете наглядный пример создания сделки
• Рассмотрите, как выглядит договор купли-продажи недвижимости в Турции для русскоязычных клиентов, на каком языке он составляется и что должно быть обязательно в нём прописано
• Рассмотрите, как выглядит договор аренды недвижимости в Турции для русскоязычных клиентов, на каком языке он составляется и что должно быть обязательно в нём прописано
• Поймете, почему собственник не может сдать свою квартиру без агентства недвижимости и какой вид аренды выгоднее: долгосрочная или краткосрочная
• Поймете, в чем заключается услуга ознакомительного тура, узнаете его стоимость и процесс организации, в чем выгода для агентства и клиента. Узнаете, как составить договор на ознакомительный тур

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Тариф Lite

Тебе подойдет мой курс, если ты:
Хочешь открыть магазин автозапчастей, но не знаешь с чего начать
Хочешь заниматься своим делом, а не работать на кого-то
Хочешь научиться подбирать запчасти
Не знаешь где найти поставщиков и как с ними работать
У тебя есть автосервис и ты хочешь начать зарабатывать на автозапчастях
У тебя есть магазин, но он не приносит прибыль

ПРОГРАММА КУРСА
Модуль 1. Учимся подбирать запчасти
Модуль 2. Исключаем ошибки
Модуль 3. Работа с поставщиками
Модуль 4. Учет и обработка заказов
Модуль 5. Продвижение и реклама магазина
Модуль 6. Запускаем магазин

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Последние 1.5 месяца мне стало поступать большое кол-во запросов на обучение по морепродуктам, по красной икре. Мне пишут с разных регионов, спрашивают про обучение и хотят подготовиться к новому сезону по икре.

До нового сезона по икре осталось 4 месяца. Всего 120 дней и начнется жара по красной икре. Начнется заработок на товаре, который максимально недоступен в регионах и добывается только в 1 регионе Российской Федерации.

Что входит в программу обучения по красной икре в записи ?

10 Блоков. Какие ?

- Морепродукты и их нюансы
- Схема работы в бизнесе по морепродуктам
- Определение своей товарной линейки при запуске бизнеса
- Определение своей ЦА
- Написание и создание контента
- Запуск трафика. Каналы продаж
- Виды клиентов и правила работы с ними
- Возражение клиентов
- Правила упаковки товара
- Логистика в бизнесе на морепродуктах

Это не темы, это блоки, а в каждом блоке от 3 до 7 тем. Вы получаете в записи все разобранные этапы по морепродуктам с готовыми "связками" по заработку денег.

Какое кол-во учеников делает результат ? 81.64% учеников делают результат в деньгах. Я хочу видеть тебя среди этих успешных ребят.

Остались вопросы ? Пиши в личные сообщения. Буду рад сделать тебе результат в деньгах на красной икре

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, создатель онлайн-школы ВИДЕОКНИГА ТВ, практикующий риэлтор.
28 февраля или 1 марта 2023 г.

Прописка - выписка, или, если более точно, регистрация по месту жительства и месту пребывания. А также снятие с регистрационного учета — одна из самых актуальных для риэлторов тем, но и одна из самых мутных.

Административное законодательство в этой части постоянно меняется, и в разных регионах процедуры существенно отличаются. Присутствует и человеческий фактор. Например, в одном паспортном столе можно выписать гражданина по консульской доверенности, а в другом не получается.

На этом вебинаре мы обобщим собственную обширную практику по взаимодействию с работниками МФЦ, паспортных столов и сотрудниками полиции по вопросам снятия с регучета и постановки на него. Рассмотрим алгоритмы работы риэлтора в непростых ситуациях, связанных с пропиской.

Вы научитесь
1. Подавать необходимые документы на регистрацию, включая иностранцев.
2. Вести переговоры с оппонентом и контрагентом по сделке по процедуре выписки.
3. Контролировать снятие с регучета и постановку на новое место жительства.
4. Получать и правильно изучать архивную выписку из домовой книги и другие поквартирные документы.
5. Оформлять заявления и доверенности на снятие с регучета без личного участия граждан.
6. Контролировать процесс постановки на временный учет по месту пребывания и, при необходимости, аргументированно отказывать в этом.
7.Находить и выписывать с места жительства граждан, давно не проживающих по указанному адресу.

• Пошаговая инструцкция выписки-прописки. Существенные условия.
• Выписка без участия гражданина. Что допустимо, а что нет.
• Как выявить выписать и выписать проблемных жильцов на практике.
• Подводные камни прекращения временной регистрации.

Программа

Выписка и прописка: типовые проблемы и их решение риэлтором
Доп.материалы (корзинка)

1. Шаблоны документов pdf:
— срочный договор безвозмездного пользования для прописки
— бессрочный договор безвозмездного пользования для прописки
— нотариальная доверенносить на право выписки
— консульская доверенносить на право выписки

2. Чек-лист pdf:
— Выписка детей до приватизации
— Жильцы, которых невозможно выписать

3. Аудио mp3:
— Запись живого тренинга Вадима Шабалина ноябрь 2022 Дорожная карта сделки

4. Видео mp4:
— запись вебинара Вадима Шабалина и Сергея Прокофьева "Сделка и выпискa по доверенности:риски покупателя и проблемы продавца"

Цена 4000 руб.
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Этот курс для вас, если вы:
- Хотите стать ПРОФЕССИОНАЛОМ на рынке недвижимости
- Хотите УВЕЛИЧИТЬ ваш доход в 2-3 раза
- Хотите закрывать собственников на договоры ЛЕГКО и БЫСТРО

Спойлер: Основная программа курса:

Модуль 0. Предобучение
Недельное предобучение, в котором Вы научитесь ставить цели и планирвоать свое время

Модуль 1. Вводный раздел
- Организационные моменты
- Постановка целей на курс (определение точки А)
- Лекция по кинетическому имиджу
- Чек-лист проверки габитарного имиджа

Модуль 2. Продажа агентской услуги на первой встрече
- Этапы продажи агентской услуги на первой встрече
- Понятие технологической цепочки продажи
- Типичные сложности агента при продаже агентской услуги. Как изменились условия
- Воронка продажи
- Система повторных касаний
- Типы собственников
- Подготовка агента к первой встрече
- Сравнительный рыночный анализ
- Типичные сложности агента при продаже агентской услуги

Результат, который Вы получите:
- Научитесь определять этапы продажи агентской услуги на первой встрече с собственником
- Поймете как готовиться к встрече и презентации агентской услуги
- Узнаете как сделать, чтобы собственники выбирали именно вас

Модуль 3. Проработка этапов продажи агентской услуги
- Этап приветствия и установка доверительных отношений с клиентом
- Этап осмотра объекта
- Этап выяснения мотивации
- Этап продажи преимуществ работы с одним агентом
- Неконтролируемое падение цены
- Топ-10 опасностей работы со многими АН

Результат, который вы получите:
- Вспомните (или научитесь}, как утеплять потенциального клиента до первой встречи
- Составите самопрезентацию для отстройки от конкурентов
- Узнаете идеальный способ знакомство с объектом на первой встрече
- Разберетесь в нескольких классификациях собственников и переговорных моделях с ними
- Узнаете, по каким причинам собственники могут не купить агента или услугу

Модуль 4. Инструменты маркетингового плана
- Этап продажи маркетингового плана
- 4 направления маркетингового плана
- Сравнительный маркетинговый анализ

Результат, который вы получите:
- Поймёте причины, по которым объект не продается
- Разберётесь в видах маркетинговых планов
- Научитесь правильно презентовать маркетинговый план собственникам по четырем направлениям
маркетингового плана
- Опишите свои каналы привлечения покупателей, недоступные для собственника: платные,
бесплатные и условно бесплатные.

Модуль 5. Заключительные этапе продажи и система повторных касаний
- Этап продажи состава и ценности агентской услуги
- Этап продажи комиссионных
- Основные возражения и ответы на них

Результат, который вы получите:
- Разберетесь, на какой главный вопрос отвечает этап продажи ценности агентской услуги
- Научитесь продать состав и ценность агентской услуги с точки зрения чистой выгоды, которую
приносите собственнику
- Поймете, что доверие - двигатель продаж
- Научитесь методам создания доверительных отношений с клиентами

Модуль 6. Инструменты роста
- Методы продажи объектов
- Этап продажи предоплаты за маркетинг
- Продающие показы

Результат, который вы получите:
- Поймете, как составлять хронометраж проекта по реализации объекта
- Научитесь продавать собственникам идею финансирования маркетинга собственником объекта
- Научитесь отвечать на возражения собственников в отношении предоплаты на маркетинг

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

1 модуль. Психология основателя
2 модуль. Юридическая безопасность
3 модуль. Упаковка и бренд салона красоты
4 модуль. Маркетинг салона красоты
5 модуль. Команда, которая приводит к сверхприбыли
6 модуль. Администратор салона красоты
7 модуль. Сервис, который нельзя забыть
8 модуль. Имиджевые мероприятия в студии красоты
9 модуль. Ритейл в студии красоты
10 модуль. Автоматизация красивого бизнеса

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Для Профессионалов и для НЕпрофессионалов.

Что представляет собой курс: это частная группа ВК, в которую будут добавлены видео.

О чем видео: Вы звоните собственнику квартиры и он Вас не посылает, приезжаете и заключаете эксклюзивный договор на продажу его квартиры, легко договариваетесь с покупателем на встречу в офисе или просмотр квартиры, легко нивелируете недостатки района, двора, подъезда, лифта, квартиры, легко берете аванс-задаток и потом заключаете договор. (легко и тп = с бОльшей вероятностью, чем умели до просмотра видео и чем большинство агентов).

Видео корпоративного обучения риэлторов топового агентства недвижимости (вторичка) 8 видео файлов - суммарно более 15 часов продолжительность видео. Выкладываем все сразу 28 февраля.

Для кого курс:

• для профессионалов, которые хотят увеличить свой доход.
• для Непрофессионалов, которые хотят увидеть больше методик продаж и самостоятельно применить их для своего продукта, товара, услуги или которые хотят научиться продавать недвижимость.

Результаты тех, кто применил методики курса (были даны на индивидуальной консультации и Тренинге):

• Частные риэлторы - рост дохода в среднем со 150 000 руб в мес до 450 000 руб в мес за 6 месяца освоения материала (Москва. Московская область).
• Удвоение продаж за 8 мес для компании целиком (отдел продаж 15 человек).

Спойлер: Содержание:

1. ЗВОНИМ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ. КАК СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ОН НЕ ПОСЛАЛ НАС КАК АГЕНТОВ.
2. ВСТРЕЧАЕМСЯ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ КВАРТИРЫ. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР.
3. ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ И ОТГОВОРКИ:
- ВЫ ПРИДЕТЕ СРАЗУ С ПОКУПАТЕЛЯМИ?
- АГЕНТЫ УЖЕ ПРИХОДИЛИ...
- ВЫ ВСЕ ПРЕДЛАГАЕТЕ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР...
- Я САМ ПРОДАМ
- ЗАЧЕМ МНЕ АГЕНТ?
- И ТД.
4. ЗВОНОК ОТ ПОКУПАТЕЛЯ. КАК НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ В ОФИСЕ ИЛИ НА КВАРТИРЕ.
5. ВСТРЕЧАЕМСЯ С ПОКУПАТЕЛЕМ НА КВАРТИРЕ. КАК ВЫГОДНО ВСЕ ПОКАЗАТЬ: РАЙОН, ДОМ, ДВОР, ПОДЪЕЗД, ЛИФТ, КВАРТИРУ.
6. КАК ПРЕВРАТИТЬ ВСЕ КОСЯКИ И ПРОБЛЕМНЫЕ МЕСТА В ОЩУЩЕНИЕ БОЛЕЕ ВЫГОДНОЙ ПОКУПКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ.
- ТЕМНЫЙ ПОДЪЕЗД
- ГРЯЗНЫЕ КНОПКИ ЛИФТА
- ЗАПАХИ И ТП...
- КОСЯКИ ДВОРА
- КОСЯКИ ПОДЪЕЗДА
- КОСЯКИ ЛИФТА
- КОСЯКИ ЛЕСТНИЦЫ
- КОСЯКИ КВАРТИРЫ
- СТРАННОСТИ ХОЗЯИНА КВАРТИРЫ
- И ТП...
7. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ НА ПРИХОД К ВАМ ОФИС ДЛЯ ОПЛАТЫ АВАНСА-ЗАДАТКА С МАКСИМАЛЬНОЙ ВЕРОЯТНОСТЬЮ.
8. СЕКРЕТЫ И ЛАЙФХАКИ.

+ Полная поддержка по всем вопросам в телеграмм канале для участников платных групп.
PS. Доступ конечно платный, но окупается в сотни и более раз.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

В программе:

1. Ваш продавец - пожилой человек
По каким основаниями чаще всего оспариваются такого рода сделки:

• Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
• Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
• Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

• Какими психическими заболеваниями страдают пожилые люди. Статистика. Психиатрия пожилых: как вычислить, на какие признаки обратить внимание.
• Полная недееспособность, ограниченная недееспособность: какие сделки и как можно проводить, в чем отличия?
• Справки из ПНД и НД, осмотр врачом психиатром на сделке. Как на это смотрят суды?
• Примеры судебно-психиатрических экспертиз. Особенности посмертных экспертиз
• Как дети/родственники возрастного продавца могут оспорить сделку?
• Как обезопасить клиента, что запросить у такого продавца (способы взаиморасчётов, пункты в ДКП)
• Роль нотариуса в такой сделке

2. Наследство вашего продавца получено от родителей-пенсионеров

• Оспаривание завещаний, дарственных: основания и реальные кейсы по возрастным продавцам
• Отказники от наследства (сёстры, братья пожилых родителей, отказавшиеся от доли в наследстве)
• Что безопаснее в сделке - наследство или дарение от бабушек/родителей?

3. Возрастной родственник заявил свои права на имущество

• Нетрудоспособные иждивенцы: пенсионеры, предпенсионный возраст. Когда не родственник может заявить свои права? Отказник-пенсионер: практика оспаривания.
• Все наследники-пенсионеры имеют право на обязательную долю в наследстве: миф или реальность?

4. Договор ренты с пожилым человеком: особенности


Вы научитесь работать с такими гражданами и поймете, на что стоит обращать внимание и как выявлять нюансы в процессе проведения сделки, как подстраховывать клиента с помощью своих новых знаний и умений.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

ВЕБИНАР – ПРАКТИКУМ ТОЛЬКО ДЛЯ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЮРИСТОВ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И САМОЗАНЯТЫХ РИЭЛТОРОВ БЕЗ РЕКЛАМЫ И «ВОДЫ»

Специальный вебинар только для субъектов рынка недвижимости от идентификации клиентов до отчетности в Росфинмониторинг с учетом всех изменений с начала 2023 года. После вебинара предоставляем образцы документов, которые рассматривали на вебинаре.

Вебинар– практикум будет полезен, если:

• Вы не уверены в правильности организации и осуществления внутреннего контроля по ПОД/ФТ
• У вас возникает много вопросов по исполнению обязанностей в части исполнения требований «антиотмывочного» закона №115-ФЗ
• Вы не успеваете отслеживать изменения в законодательство и внедрять в работу.

Что будете знать и какие материалы получите

1. Как правильно на практике реализовать требования «антиотмывочного» закона от процедуры проведения идентификации до предоставления информации в Росфинмониторинг. Предоставляется: образец заполнения анкеты, внутреннее сообщение о фиксировании информации по сделке обязательного контроля, необычной сделке.
2. Приведете в порядок всю систему внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ и получите ответы на все вопросы. Предоставляется: образец отчета раз в 6 месяцев о проверке осуществления внутреннего контроля, акт проверки раз в 3 месяца, форма фиксирования инструктажей.
3. Узнаете подробно что проверяет Росфинмониторинг, как избежать ошибок в соблюдении сроков и порядке исполнения обязанностей «антиотмывочного» закона №115-ФЗ.

Программа вебинара
МОДУЛЬ 1
Идентификация клиента, представителя, выгодоприобретателя, выявление бенефициарного владельца. Формирование досье клиента.
Научитесь правильно определять статус клиента, представителя, выгодоприобретателя, бенефициарного владельца, формировать досье клиента.

МОДУЛЬ 2
Проверка по Перечням террористов/экстремистов, Совета Безопасности ООН, Решениям комиссии о замораживании.
Фиксирование результатов проверки. Порядок проверки, сроки. Работа с личным кабинетом, заполнение вкладок личного кабинета на сайте Росфинмониторинга.

МОДУЛЬ 3
Выявление операций, подлежащих обязательному контролю, подозрительных сделок, фиксирование информации, направление сообщений в Росфинмониторинг.
Проверка клиентов раз в три месяца, правила формирования отчета и фиксирование результатов проверки. Хранение файлов.

МОДУЛЬ 4
Оценка риска клиента, риска услуг в целях использования в схемах ОД/ФТ с учетом новой Национальной оценки риска Росфинмониторинга декабрь 2022.
Фиксирование оценки риска клиента и риска услуг.

МОДУЛЬ 5
Правила внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ.
Обязательные программы и их реализация на практике. Проведение и фиксирование внутреннего обучения.

МОДУЛЬ 6
Составление иных текущих обязательных документов.
Сроки, формы отчетности.

МОДУЛЬ 7
Ответы на вопросы участников вебинара.
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Большинство покупателей предпочтут стать сам-себе риэлторами и попытаются сэкономить на риэлторе, кроме сложных случаев где без специалиста очень страшно. На этом интенсиве мы предлагаем краткую выжимку по работе с рискованными сделками по цене ниже рынка.

Вы научитесь:

1. Находить сомнительные юрлица в цепочке отчуждения объекта.

2. По максимуму использовать функционал общедоступных баз по проверке контрагентов.

3. Запрашивать у оппонентов по сделке перечень необходимых документов.

4. Выявлять "стоп-факторы" при проверке юрлиц: аффилированность, взаимозависимость, заинтересованность, нарушение процедуры одобрения крупных сделок, а также признаки субсидиарной ответственности их бенефициаров.

5. Задавать правильные вопросы арбитражным и конкурсным управляющим, а также интерпретировать их ответы.

6. Взаимодействовать с представителями крупных компаний со сложными корпоративными процедурами, и проверять их полномочия.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Федеральным Законом №266-ФЗ от 14.07.202 г. с 01.03.2023 ограничен доступ к общедоступному ЕГРН практически для всех третьих лиц, за исключением собственников, нотариусов, арбитражных и финансовых управляющих, муниципалов и силовиков.
Риэлторы и юристы в список допущенных не попали, и поэтому для безопасности наших клиентов - приобретателей нам придется корректировать дорожную карту типовой сделки. Будем требовать с продавцов и их представителей открытия доступа или получения выписок в нашем присутствии.
ВЫ НАУЧИТЕСЬ:
1. Правильно формулировать требования к продавцу по открытию доступа к ЕГРН или получения выписок в нашем присутствии.
2. Открывать доступ к реестру, используя личный кабинет Росреестра на портале Госуслуг продавца с его согласия.
3. Проводить переговоры по согласованию дорожной карты сделки при внесении предоплаты с учетом новых требований законодательства.
4. Формулировать и вносить в типовые договоры (купли-продажи, мены, дарения и другие) существенные условия по открытию доступа и получению выписок.
5. Получать необходимые выписки через нотариусов, конкурсных управляющих, муниципалов и силовиков, в крайнем случае — через посредников.
6. Грамотно проводить переговоры с контрагентами по альтернативным сделкам с учетом новых требований.
7. Контролировать процесс выписки продавцов и членов их семьи, в том числе и по доверенности. Понимать особенности и риски временной регистрации по месту пребывания.
ПРОГРАММА:

• Наши требования к продавцу по раскрытию доступа к ЕГРН
• Три способа получения выписок покупателем с согласия продавца
• Новая схема согласования предоплаты и существенных условиий в ДКП
• Особенности нотариальной сделки. 12 случаев когда она обязательна
• Многосторонние переговоры риэлторов при альтернативе. Особенности их организации онлайн
• Жизненные ситуации при выписке и прописке.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...