Новые складчины | страница 18

​

23, 24, 25 НОЯБРЯ 2022

На интенсиве вы узнаете:

• Виды оснований права собственности
• Риски по различным основаниям права
• Как выявить риск банкротства продавца
• О сделкаспособности и дееспособности граждан
• Как работать с объектами полученными по наследству
• Как делать проверку объекта оперативно
• На что обратить внимание при проверке продавца
• Как формировать отчет о проверке объекта

Спойлер: Программа интенсива:

ПРОГРАММА ИНТЕНСИВА
МОРЕ ПОЛЬЗЫ. НОЛЬ ВОДЫ
23 НОЯБРЯ
10:00

ДЕНЬ 1 (ЗАПИСЬ)
Блок 1. Право собственности - 45 минут
▪️ Право собственности в РФ
▪️ Правоподтверждающие документы
▪️ Правоустанавливающие документы
▪️ Оценка рисков по каждому основанию права

Блок 2. Банкротство - 30 минут
▪️ Процедура банкротства
▪️ Риски Покупателя
24 НОЯБРЯ
10:00

ДЕНЬ 2 (ЗАПИСЬ)
Блок 3. Сделкоспособность Продавца - 30 минут
▪️ Дееспособность
▪️ Риски Покупателя

Блок 4. Наследство - 30 минут
▪️ Наследство по закону и завещанию
▪️ Риски при работе с объектами
25 НОЯБРЯ
10:00 - 12:30
(время мск)


ДЕНЬ 3. (ОНЛАЙН) + ЗАПИСЬ БУДЕТ
Блок 5. Проверка объекта и продавца.
▪️ Проверка паспорта
▪️ Пошаговый алгоритм проверки
▪️ Субсидиарная ответсвенность
▪️ Добросовестный приобретатель
▪️ Обзор онлайн сервисов
▪️ Ответы на вопросы

БОНУСЫ

• Руководство по проверке квартиры
• Руководство по проверке новостройки
• Чек-лист по проверке юридического лица
• Полезные ссылки
• Шаблон отчета
• 5 комплексных проверок через электронный сервис

Кому подойдет этот интенсив

• Частным риэлторам
• Руководителям АН
• Риэлторам из АН
• Юристам

Спойлер: О спикере:

​

Продающий сайт:
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Книга в форматах FB2, PDF, EPUB, MOBI, DOC, TXT, RTF
Объем: 150 стр.
Автор: Дарья Сергеева

О книге:
Дарья Сергеева - опытный предприниматель, основатель федеральной сети частных детских садов Bambika-Club (до ребрендинга - Bambini-Club). В России и в мире сеть Bambika-Club насчитывает уже более 160 филиалов и более 11 лет существования. Bambika-Book поможет читателю открыть свой собственный частный детский сад или улучшить работу уже существующего. Здесь даны примеры инструментов и приемов, которые использовались и используются в настоящий момент для продвижения детских садиков сети Bambika-Club. Советы Дарьи и ее личный опыт бизнеса в этой книге помогут сделать ваш детский сад уютным для детей, удобным для родителей и, самое главное, прибыльным для вас.

Продающий сайт:
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Первая российская конференция по хоумстейджингу. Весна 24-25 апреля

14 часов экспертного контента: тенденции рынка аренды и продажи недвижимости, инструменты повышения доходности, психология продаж, перспективы профессии хоумстейджера.

20 выступлений
от ведущих русскоязычных хоумстейджеров и профессионалов в смежных темах

Программа:

1. Хоумстейджинг как восходящий тренд в России. Участники рынка и перспективы
2. Как психологически грамотно выстраивать общение с клиентом
3. Сфера туризма — голубой океан для профессиональных хоумстейджеров
4. Как стать дорогим хоумстейджером- продажи без продаж
5. Всё о быстрой переделке кухни
6. 5 стилей инвесторского ремонта- как расположение и тип дома влияют на смету
7. Почему качественный стейджинг невозможен с одним волшебным чемоданом
8. Хоумстейджинг в России и в США- 10 ключевых различий
9. Эффектные приёмы декорирования мебели
10. Как полезный ремонт становится неотъемлемым инструментом для повышения доходности недвижимости
11. Как тренд на организацию пространства наращивает свою популярность в России
12. Как провести и не потерять клиента от первого знакомства до полной реализации объекта
13. Как правильно презентовать квартиры
14. Перспективы современной профессии на рынке недвижимости- хоумстейджер как посол новой энергетики
15. Правовое обеспечение деятельности хоумстейджера
16. Какие преимущества скрываются в недостатках российского рынка недвижимости
17. Возможности Фабрики идей, и как можно улучшить своё жилье с минимальными вложениями

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

В этом гайде мы разбираем:

1. Как составить УТП?
2. Как искать клиентов и предлагать свои услуги
3. Как грамотно составить продающее коммерческое предложение. Примеры коммерческих предложений
4. Как рассчитывать стоимость продукции для оптовых клиентов
5. Возражения клиентов, как с ними работать
6. Как общаться с оптовыми клиентами онлайн и офлайн
7. Упаковка продукции и транспортировка
8. Разработка наклеек для клиентов. Работа с дизайнером.
9. Работа с салонами красоты, с цветочными студиями, со студиями дизайна, йоги, кофейнями и ресторанами
10. Боюсь предлагать продукцию: как справиться со страхом.
11. Бонус: как упаковать соцсети
12. Бонус: как работать с клиентами вдолгую. Сервис и лояльность.

Продажник:
Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

На интенсиве вы узнаете:

-Юридические тонкости договоров предоплаты
-Важные пункты в нотариальном договоре
-Договор при электронной регистрации
-Что проверять в договоре ЦНС, Аккредитива
-Правовые особенности ДКП ППФ
-Судебную практику заверений об обстоятельствах
-Схемы расторжения ДКП
-Пункты договора, которые не работают

Спойлер: Программа интенсива

1 модуль. Предоплата

• Аванс
• Задаток
• Обеспечительный платеж

2 модуль. Договоры на сделке

• Риэлтор в нотариальной сделке
• Риски электронной регистрации
• Договор аккредитива, ЦНС

3 модуль. Договор купли-продажи

• Безопасный договор купли-продажи
• Судебная практика заверения об обстоятельствах
• Варианты расписок

4 модуль. Расторжение

• Расторжение договора купли-продажи
• Отказ от договора

Обратная связь

Ответы на вопросы и обсуждения кейсов после каждого модуля

В пакет готовых шаблонов безопасных договоров входит:

Шаблоны договоров купли-продажи

• ипотека
• маткап
• субсидии
• дом+земля
• из под залога
• в пользу третьего лица

Расписки (при аккредитиве, наличных)

Соглашение об альтернативном аккредитиве

Договор поручение при альтернативном аккредитиве

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Работа на покупателя недвижимости
Сергей Смирнов

Диагностика потребности и выбор локации

• 7.1.1 Жизненные циклы семьи, мотивы и потребности
• 7.1.2 От мечты до сделки: что происходит с вами на пути к принятию решения
• 7.1.3 Групповой портрет покупателя
• 7.1.4 Анализ запроса и Диагностика потребности покупателя
• 7.1.5 Выбор города и района для проживания
• 7.1.6 План сделки и источники финансирования покупки
• 7.1.7 Сначала изучаем локацию, а потом объекты

Порядок подбора объекта для покупателя

• 7.2.1 Пошаговый порядок действий на этапе сравнения недвижимости
• 7.2.2 Новостройка или вторичка: что выбрать? Сравниваем плюсы и минусы
• 7.2.3 Выбор дома: панель, монолит или кирпич
• 7.2.4 Расчёт площади квартир и ошибки при выборе планировок
• 7.2.5 Покупка на вторичном рынке: 5 шагов сбора информации для проверки квартиры
• 7.2.6 Как проверить застройщика: 5 простых шагов

Правила проведения торгов в пользу вашего клиента-покупателя

• 7.3.1 Выясняйте потребности у собственника, который продаёт объект вашему покупателю
• 7.3.2 Пришёл на показ — смотри объект молча
• 7.3.3 Покупателю нельзя начинать торги по цене самостоятельно
• 7.3.4 Начиная торги, имейте в запасе несколько других вариантов
• 7.3.5 Перед началом торгов проводите предварительную проверку объекта
• 7.3.6 Бесполезно договариваться о сделке прямо на объекте
• 7.3.7 Покупатель всегда поднимает бюджет покупки
• 7.3.8 Если клиент не может принять решение, возвращайтесь к анализу потребности

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Работа на собственника недвижимости
Сергей Смирнов

Методы маркетинга для поиска покупателя

• 6.1.1 Выставлять в рекламу и продавать — разные процессы
• 6.1.2 Тактика поиска покупателя
• 6.1.3 Почему агенту важно, чтобы собственник доверил ему работу с ценой
• 6.1.4 Тактика поиска покупателя по правилам голландского аукциона
• 6.1.5 Тактика поиска покупателя по правилам английского аукциона
• 6.1.6 Смешанная стратегия поиска покупателя
• 6.1.7 Что такое Home Staging
• 6.1.8 Приём звонка. Зачем задавать вопросы
• 6.1.9 Показ недвижимости. Типичные ошибки
• 6.1.10 Журнал показов и предложение по цене
• 6.1.11 Как правильно торговаться при продаже квартиры
• 6.1.12 Закрытие демонстрации недвижимости

Переговоры с участниками рынка при поиске покупателя

• 6.2.1 Правило № 1: покупатель и продавец никогда не договорятся друг с другом
• 6.2.2 Правило № 2: займите позицию
• 6.2.3 Правило № 3: всегда передавайте предложения по цене в письменном виде
• 6.2.4 Правило № 4: передавайте предложение по цене в течение 24 часов после его получения
• 6.2.5 Правило № 5: не принимайте решение за клиента
• 6.2.6 Правило № 6: никогда НЕ говорите покупателям «НЕТ»
• 6.2.7 Правило № 7: помните, что покупатель всегда скрывает свой бюджет
• 6.2.8 Правило № 8: «Они всегда возвращаются»
• 6.2.9 Правило № 9: один «разгоняет» другого
• 6.2.10 Правило № 10: никогда не говорите покупателю, сколько денег предлагают другие покупатели

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Основы рынка недвижимости
Сергей Смирнов

Базовые понятия рынка недвижимости

• 1.1.1 Понятие недвижимости и её характеристики
• 1.1.2 Государство как недвижимость
• 1.1.3 Государство как девелопер и город как инвестиционный проект
• 1.1.4 Мегаполис как девелоперский проект
• 1.1.5 Что определяет цену, стоимость и ценность недвижимости?
• 1.1.6 Оценка недвижимости: в чём заблуждается большинство?
• 1.1.7 Переоценённая ценность
• 1.1.8 Виды недвижимости. Что является недвижимостью с точки зрения права?
• 1.1.9 Правило трех "Л"
• 1.1.10 Что такое сделка с недвижимостью?
• 1.1.11 Базовое понятие "Новостройка"

Основные юридические термины и понятия

• 1.2.1 Правоустанавливающие документы
• 1.2.2 Правоподтверждающие документы
• 1.2.3 Количество собственников
• 1.2.4 Зачем узнавать связь между собственниками
• 1.2.5 Сроки владения объектом недвижимости
• 1.2.6 Почему надо выяснять комплект документов?
• 1.2.7 Возраст собственников объекта недвижимости
• 1.2.8 Какие бывают типы обременения и что это такое?
• 1.2.9 Что такое схема сделки?
• 1.2.10 Продажа объекта из под залога
• 1.2.11 Материнский капитал и опека
• 1.2.12 Этапы сделки и типы расчетов
• 1.2.13 Ответственность агента

Базовые основы агентской деятельности

• 1.3.1 Что продает агент и что покупает у него клиент?
• 1.3.2 Услуга или поручение
• 1.3.3 Сегменты рынка недвижимости или на чем должен фокусироваться агент?

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Анализ рынка и оценка недвижимости
Сергей Смирнов

• 2.1.1 Суть устройства рынка недвижимости
• 2.1.2 Как собственники назначают цены?
• 2.1.3 Что определяет цену, стоимость и ценность недвижимости?
• 2.1.4 Меновая цена недвижимости

Индикаторы и тренды рынка недвижимости

• 2.2.1 Индикаторы рынка недвижимости

Методы сбора информации

• 2.3.1 Анализ цен в локации
• 2.3.2 Основные методы оценки недвижимости
• 2.3.3 Сравнительно-маркетинговый анализ конкурентов (СМАК)

Методы анализа информаци

• 2.4.1 Методы сбора и обработки информации
• 2.4.2 Задача эксперта при анализе ценностей

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Эффективный поиск клиентов
Сергей Смирнов

• 5.1.2 Теория «капли краски»
• 5.1.1 Что такое «уникальное товарное предложение»
• 5.1.3 Создай полку с товарами
• 5.1.4 Работаешь в районе — знай каждый дом, двор, подъезд
• 5.1.8 Демонстрация решения
• 5.1.10 Почему эксклюзив нужен собственнику, а не агенту

Диагностика клиента и подписание договора

• 5.1.6 Устанавливаем первый контакт с собственниками
• 5.1.5 Принцип иголки в стоге сена
• 5.1.9 Цель продажи определяет схему и план сделки
• 5.1.7 «Прополка сорняков», или Почему агенты разочаровываются в районной технологии
• 5.2.1 Личное и профессиональное доверие
• 5.2.2 Как выстраивается личное доверие
• 5.2.3 Как выстраивается профессиональное доверие
• 5.2.4 Типы коммуникаций
• 5.2.5 Как определить тип коммуникаций
• 5.2.6 Сценарии проведения первой встречи
• 5.2.7 Как строится схема сделки
• 5.2.8 Схема сделки. Занятие 1
• 5.2.9 Схема сделки. Занятие 2
• 5.2.10 Выявление скрытых потребностей по бланку опроса
• 5.2.11 Анализ собранной первичной информации после встречи с собственником
• 5.2.12 Мотив поведения Эго
• 5.2.13 Мотив поведения Комфорт
• 5.2.14 Мотив поведения Забота
• 5.2.15 Мотив поведения Безопасность
• 5.2.16 Как определить мотивы поведения
• 5.2.17 Демонстрация решения
• 5.2.18 Демонстрация решения «Улучшение бытовых условий»
• 5.2.19 Демонстрация решения «Разница в цене»
• 5.2.20 Демонстрация решения «Раздел имущества»
• 5.2.21 Правила удержания внимания клиентов во время презентации
• 5.2.22 Закрытие демонстрации решения

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Как мыслит и ведет себя современный клиент [мастер-класс]
Сергей Смирнов

• 4.1.1 Ответы на какие вопросы хотят получить продавцы, выходящие на рынок
• 4.1.2 Ответы на какие вопросы хотят получить покупатели недвижимости
• 4.1.3 Путь клиента от мечты до сделки
• 4.1.4 Дискомфорт
• 4.1.5 Дискомфорт и customer journey map
• 4.1.6 Запрос — ложная информация для агента
• 4.1.7 Откуда в голове у клиента формируются штампованные запросы
• 4.1.8 Главный навык агента — задавание правильных вопросов
• 4.1.9 Продавец недвижимости и покупатель — это чаще всего одно и то же лицо
• 4.1.10 Формула потребности и её применение
• 4.1.11 Мотивы
• 4.1.12 Роли участников сделки
• 4.1.13 Как собственники назначают цены
• 4.1.14 Цель сделки и Дискомфорт

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Телефонные переговоры и коммуникации
Сергей Смирнов

• 3.1.1 Роль телефонных переговоров в работе агента
• 3.1.2 Сценарии, скрипты, цели
• 3.1.3 Цель телефонных звонков
• 3.1.4 Классификация телефонных звонков
• 3.1.5 Состязание во время контакта. Агрессия и реакция на неё
• 3.1.6 Как реагировать на агрессию и что делать, если абонент бросает трубку?
• 3.2.1 Типы исходящих звонков
• 3.2.2 Почему важно актуализировать информацию и как она связана со схемой сделки
• 3.2.3 Актуализация информации. Пример № 1
• 3.2.4 Актуализация информации. Пример № 2.
• 3.2.5 Актуализация информации. Пример № 3
• 3.3.1 Типы входящих звонков

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

09 июня Сергей Смирнов провел 3-х часовой очный мастер-класс. Во время встречи были рассмотрены следующие вопросы:

• Анализ объекта недвижимости.
• Работа с позиционированием объекта недвижимости.
• Методы оценки.
• Анализ инвестиционной привлекательности.

И самое ценное, Сергей разобрал много примеров из своей практической работы с клиентами.

Инструкция:

• Запись мастер-класса состоит из 3-х часового видео.
• Доступ к записи мастер-класса не органичен по времени.

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Что вы получите:

• Как правильно торговаться, используя манипуляции;
• Кинокейс 1. Пошаговый разбор эффективных приёмов торга на примере эпизода фильма “Операция Ы”
• Как отличить обычные переговоры от манипулятивных и жестких;
• Цели манипулятивных переговоров и психологического прессинга;
• Как заранее распознать и подготовиться к манипулированию со стороны оппонента или партнера;
• 9 кнопок манипулирования массами со стороны государства и СМИ. Как не поддаваться влиянию и массовому психозу;
• 8 самых популярных приемов психологического давления в переговорах и обычных разговорах;
• 12 правил противодействия психологическому давлению в переговорах;
• Кинокейс №2. Как за 2 минуты перехватить управление жесткими переговорами на примере эпизода фильма “Мама, не горюй!”
• 10 вопросов себе для защиты от неуплаты комиссионных;
• 10 приёмов убеждения клиента для оплаты ваших комиссионных + пример из фильма “Эрин Броккович”;
• Кинокейс №3. Три главных приёма перехвата управления в жестких переговорах на примере эпизода фильма “Бригада”
• 4 основных типа переговорщиков-хищников, которых вы можете встретить в любой момент;
• Сильные, слабые стороны, уровни манипуляций в переговорах и повседневном общении;
• Главный принцип и прием неуязвимости от манипулятивного стиля общения и переговоров;
• Кинокейс №4. Техники управления агрессией. Уклонение и перехват на примере эпизода фильма “Эрин Броккович”
• 15 самых популярных уловок и приемов манипуляций в переговорах и повседневных коммуникациях;
• 8 распространенных типов людей-манипуляторов: как распознать, противостоять, добиться своего в переговорах с ними;
• 9 правил защиты и противодействия манипуляциям со стороны оппонентов;
• Правила превращения манипулятивных переговоров в деловые и управляемые;
• Помощь в разборе ваших примеров противодействия манипуляциям со стороны клиентов – в чате вебинара;
• 6 примеров манипуляций и прессинга из моей практики со стороны клиентов в риелторском бизнесе;

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...

​

Книга для таксистов. Как начать больше зарабатывать?
«Не важно, как вы рассматриваете свою деятельность в такси: как постоянную работу, как подработку или как хобби, дающее вам немного снять стресс и пообщаться с людьми. Важно совершенно другое – если вы решили устроиться таксистом в один из таксопарков, но пока еще сомневаетесь, думая, что это сложная и долгая процедура, вам стоит ознакомиться с рекомендациями, которые обязательно помогут.

Итак, погнали!..»

Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...